과거에는 "노후도만 충족되면 재개발은 시간문제"라는 인식이 지배적이었습니다. 하지만 2026년 현재, 부동산 시장의 패러다임은 완전히 바뀌었습니다. 안전진단 규제 완화와 패스트트랙 도입으로 사업의 문턱은 낮아졌지만, 급등한 공사비와 고금리 기조는 **'수익성이 나오지 않는 사업장'**의 발목을 잡고 있습니다. 이제 정비사업은 단순히 낡은 집을 부수고 새 집을 짓는 과정이 아니라, 투입된 자본 대비 얼마나 많은 가치를 창출하느냐를 따지는 철저한 비즈니스가 되었습니다. 특히 2026년부터 시행되는 기부채납 시 법적 상한 용적률의 120% 상향 특례와 임대주택 인수가격의 현실화는 정비사업 수익성 지도를 다시 그리고 있습니다. "우리 집은 나중에 얼마나 받을 수 있을까?"라는 막연한 질문 대신, 이제는 비례율,..

부동산 시장의 패러다임이 변하고 있습니다. 수만 평의 부지를 허물고 수천 가구를 짓던 과거의 매머드급 재개발 방식은 이제 과도한 기부채납과 공사비 인상, 그리고 조합원 간의 극심한 갈등으로 인해 사업 기간이 평균 15년을 상회하고 있습니다. 이러한 상황에서 2026년 현재 가장 현실적인 대안으로 부상한 것이 바로 '소규모 재개발사업'입니다. 역세권이나 준공업지역 중 5,000㎡ 미만의 소규모 부지를 신속하게 정비하는 이 방식은 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법'을 근거로 하여, 일반 재개발의 고질적인 문제였던 절차적 복잡성을 획기적으로 줄였습니다. 특히 2026년 정부의 주택 공급 활성화 방안에 따라 노후도 요건이 완화되고 통합심의 제도가 안착되면서, 과거에는 불가능해 보였던 노후 빌라촌이나 저층..

과거의 대규모 재개발이 10년 이상의 긴 시간과 복잡한 이해관계로 인해 지지부진했다면, 2026년 현재 부동산 시장의 주인공은 단연 가로주택정비사업입니다. 소규모 주택정비법(빈집법)에 따라 시행되는 이 사업은 기존의 가로(도로) 구역을 유지하면서 노후 주택을 새 아파트로 탈바꿈하는 '미니 재개발' 방식입니다. 특히 2026년 2월부터 시행되는 개정안에 따라 조합 설립 동의율이 기존 80%에서 75%로 낮아지면서 사업 속도가 한층 더 빨라졌습니다. 가로주택정비사업이 각광받는 이유는 명확합니다. 정비기본계획 수립이나 구역 지정, 추진위원회 승인 같은 까다로운 초기 절차가 생략되기 때문입니다. "우리 동네 빌라촌이 언제 아파트가 될까?"라는 막연한 기다림 대신, 실질적으로 3~5년 안에 신축 입주가 가능하다는..

내 집 마련의 꿈을 품고 시작한 지역주택조합(지주택) 사업이 어느덧 막바지에 이르렀을 때, 조합원들에게 가장 큰 공포로 다가오는 단어는 바로 '추가분담금'입니다. 당초 분양가보다 저렴하다는 장점 때문에 가입했지만, 사업 기간이 연장되고 2026년 현재 고물가로 인한 공사비 원가가 급등하면서 적게는 수천만 원에서 많게는 억 단위의 추가 자금이 필요하게 된 단지들이 속출하고 있습니다.이때 조합원들이 가장 먼저 확인하게 되는 것이 바로 지역주택조합 추가분담금 대출 가능 여부입니다. 하지만 현실은 녹록지 않습니다. 일반적인 아파트 담보대출과는 달리, 지주택은 사업 단계에 따라 '내 집'이라는 실체가 불분명한 상태인 경우가 많아 금융권에서 대출 심사가 매우 까다롭기 때문입니다. 특히 2026년 가계부채 관리 강..

2026년 고물가와 고금리의 여파로 많은 상가 임차인과 중소 자영업자분들이 운영자금 확보에 어려움을 겪고 있습니다. 매출은 정체되어 있는데 임대료, 인건비, 원자재 가격은 가파르게 상승하면서 사업장의 현금 흐름이 막히는 이른바 '돈맥경화' 현상이 빈번해지고 있습니다. 이때 대부분은 신용대출이나 고금리 카드론을 먼저 떠올리지만, 사실 가장 확실하고 안전한 담보가 이미 여러분 곁에 있다는 사실을 잊고 계십니다. 바로 건물주에게 맡겨둔 '상가 임대차 보증금'입니다. 상가 보증금은 짧게는 2년, 길게는 10년 이상 큰 목돈이 묶여 있는 자산입니다. 이 보증금 반환 채권에 권리 질권설정을 하면, 임대차 기간이 종료된 후 돌려받을 권리를 담보로 금융기관에서 저금리로 자금을 조달할 수 있습니다. 이는 부동산 담보대출..

부동산 쇼핑의 시작은 매물을 고르는 것이 아니라, '내 주머니 사정'을 정확히 파악하는 것입니다. 대한민국에서 집을 살 때 자기 자본만으로 구매하는 경우는 드뭅니다. 대부분 은행의 힘을 빌리게 되는데, 이때 금융기관이 대출 한도를 결정하는 3가지 절대적인 잣대가 바로 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율)입니다. 2026년 현재, 가계부채 관리 대책이 더욱 정교해지면서 이 지표들은 단순한 숫자를 넘어 내 집 마련의 당락을 결정짓는 핵심 변수가 되었습니다. 많은 분이 "집값이 10억이니까 70%인 7억까지는 대출이 나오겠지"라고 막연하게 생각하시곤 합니다. 하지만 LTV가 충족되더라도 개인의 소득 수준을 보는 DTI나 DSR에서 걸리면 대출 한도는 반토막이 날 수 있습..