2026년 양도세 시장의 격변, 왜 지금 확인해야 하는가? 2026년 부동산 시장을 관통하는 가장 중요한 키워드는 단연 '2026 양도소득세율'의 변화입니다. 지난 몇 년간 다주택자들은 조정대상지역 내 주택을 매도하더라도 중과세율(기본세율 + 20~30% p)을 적용받지 않는 '한시적 유예' 혜택을 누려왔습니다. 하지만 이 유예 조치의 종료일인 2026년 5월 9일이 다가옴에 따라, 주택 보유자들은 이제 '계속 보유'와 '전략적 매도' 사이에서 중대한 결단을 내려야 하는 시점에 직면했습니다. 양도소득세는 자산의 취득 가액과 양도 가액의 차익에 대해 부과되는 세금으로, 세율 구간 하나만 달라져도 내 손에 쥐는 실질 수익이 수천만 원에서 수억 원까지 차이 날 수 있습니다. 특히 2026년에는 인구감소지역 주..

대한민국 부동산 세제의 가장 뜨거운 감자인 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 중대한 기로에 서 있습니다. 지난 몇 년간 정부는 시장 매물 유도를 위해 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 적용되던 최고 20~30% p의 중과세율을 한시적으로 배제해 왔습니다. 하지만 "다주택 양도세 중과 유예 종료" 시점이 다가옴에 따라, 시장에서는 매물 잠김 현상과 '막차 매도' 사이의 팽팽한 긴장감이 흐르고 있습니다. 2026년은 그 어느 때보다 세무적 판단이 중요한 해입니다. 유예 조치가 종료되면 다주택자는 단순히 높은 세율을 적용받는 것에 그치지 않고, 수억 원에 달하는 장기보유특별공제 혜택까지 박탈당할 수 있기 때문입니다. 이는 자산가들에게 수억 원의 실질 수익 차이를 발생시키는 결정적인 변수입니다. ..

1. 서론ㅣ찬밥 신세였던 청약통장, '고금리 저축'으로 화려하게 부활 불과 1~2년 전만 해도 청약통장은 "돈만 묶이고 이자는 쥐꼬리만큼 주는 계륵"이라는 오명이 높았습니다. 시중은행의 정기 예금이 4%를 넘나들 때 청약통장 금리는 2%대에 머물렀기 때문입니다. 하지만 2026년 현재, 상황은 완전히 반전되었습니다. 정부는 주택도시기금의 자금 조달을 원활히 하고 국민의 자산 형성을 돕기 위해 청약통장 금리 인상을 전격 단행했습니다. 이제 일반 주택청약종합저축 금리도 연 3.1%까지 올랐으며, 특정 조건을 만족하는 청년들에게는 무려 연 4.5%라는 파격적인 금리가 적용됩니다. 이러한 변화는 단순한 이자 수익 증대 이상의 의미를 갖습니다. 청약통장은 단순한 저축을 넘어 '청약 가점'과 '저금리 대출권'이라는..

서론ㅣ재건축의 최대 적 '재초환', 피할 수 없다면 줄여야 합니다 재건축 사업의 끝판왕이라 불리는 '재건축 초과이익 환수제'가 2026년 현재 본격적인 실부과 궤도에 올랐습니다. 재건축 초과이익 환수제란 조합원 1인당 평균 이익이 일정 수준을 넘을 경우, 그 초과분의 최대 50%를 국가가 환수하는 제도입니다. 최근 법 개정을 통해 면제 기준이 기존 3,000만 원에서 8,000만 원으로 상향되고, 부과 구간 역시 2,000만 원에서 5,000만 원 단위로 넓어지는 등 완화책이 시행되었지만, 서울 주요 입지의 신축 아파트 가치를 생각하면 여전히 수억 원의 부담금은 위협적입니다. 이제는 "설마 나오겠어?"라는 안일한 생각보다 초과이익 부담금 회피 전략을 선제적으로 수립해야 합니다. 특히 2026년부터는 1 ..

2026년 대한민국 금융 시장에서 ETF(상장지수펀드)는 더 이상 보조적인 투자 수단이 아닌, 자산 관리의 핵심 엔진으로 자리 잡았습니다. 국내 ETF 시장 규모가 160조 원을 돌파하면서, 투자자들은 개별 종목의 리스크를 피하고 시장의 주도 테마에 올라타기 위해 매일 업데이트되는 국내 ETF 순위에 주목하고 있습니다. 특히 올해는 금리 인하 사이클이 본격화되고 정부의 기업 가치 제고 정책이 실질적인 배당 확대로 이어지며, 순위 상단에 위치한 종목들의 면면이 과거와 크게 달라졌습니다. ETF 투자에서 순위를 체크하는 이유는 명확합니다. 순위가 높다는 것은 그만큼 자금이 쏠리고 있다는 뜻이며, 이는 곧 '풍부한 유동성'과 '시장 주도권'을 의미하기 때문입니다. 거래량이 적은 ETF는 내가 원할 때 팔지 못..

재개발 투자는 흔히 '시간과의 싸움'이라고 불립니다. 하지만 2026년 현재, 단순히 시간이 오래 걸리는 것을 넘어 아예 사업 자체가 무산되는 **'정비구역 해제'** 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 정비구역이 해제된다는 것은 해당 지역이 다시 낡은 빌라촌으로 남게 됨을 의미하며, 이는 곧 투자자에게는 막대한 자본 잠식을, 원주민에게는 주거 환경 개선의 꿈이 사라짐을 뜻합니다. 특히 2026년에는 '도시 및 주거환경정비법(도정법)'상의 일몰제 기준이 엄격하게 적용되고 있습니다. 정부가 '패스트트랙'을 통해 속도를 높이려는 단지에는 파격적인 혜택을 주지만, 반대로 지지부진한 구역에는 '해제'라는 강력한 출구 전략을 강요하고 있기 때문입니다. "우리 동네는 조합 설립까지 됐으니 안전하겠지"라는 안일한 생..